Propriété commerciale - À vendre - Alcúdia de Crespins (l') - Valencia/València - 2579 JLA

Vente de locaux commerciaux avec possibilité d’usage mixte (fonds de commerce et logement) ou de changement d’usage en logement.

Découvrez cette propriété polyvalente à vendre à Alcudia de Crespins, une municipalité bien desservie au sud de Valence. D’une superficie totale de 139 m², ce local commercial offre une opportunité unique de se transformer en une maison moderne, en profitant de son agencement actuel, de l’existence d’une cour intérieure et de la structure d’une mezzanine qui permet d’agrandir les espaces. La propriété est située dans une zone avec un excellent accès par train et par route, idéale pour ceux qui recherchent le confort et la proximité de la ville de Valence.

La propriété est actuellement répartie en deux zones principales : une surface d’activité de 64 m² et une surface habitable de 52 m², équipée d’une cuisine, d’une salle de bain et d’une chambre. Auparavant, il y avait une cheminée dont la sortie de fumée est encore conservée, ce qui offre la possibilité de la réinstaller. Les divisions intérieures en verre et en aluminium, héritées de sa dernière utilisation en tant que bureau, offrent la possibilité de maintenir une séparation fonctionnelle ou de rénover librement en fonction des besoins de l’acheteur.

L’un des éléments les plus attrayants est le petit patio intérieur, qui fournit non seulement une ventilation et une lumière naturelle, mais comprend également une structure en mezzanine où une pièce supplémentaire pourrait être activée. De plus, l’espace d’entrée pourrait être adapté comme place de parking ou même comme deuxième chambre, ce qui augmente considérablement sa valeur résidentielle. Grâce à sa bonne ventilation, il serait possible de demander le changement d’usage en logement auprès de la mairie.

Située dans une ville avec un environnement naturel exceptionnel, comme la source de la rivière Los Santos, cette propriété combine tranquillité, connexion logistique et grand potentiel de rénovation. Parfait pour ceux qui veulent concevoir leur propre maison à partir d’une base solide et polyvalente, avec un accès proche aux autoroutes A-7 et A-35 et une gare avec une fréquence directe à Valence.

FONCTIONNALITÉS
- Surface totale de 139 m² avec des zones différenciées pour les activités et le logement
- Possibilité de changer d’usage en logement avec traitement municipal
- 52 m² comme maison : comprend cuisine, salle de bain et chambre
- Cour intérieure avec structure en mezzanine pour un éventuel séjour supplémentaire
- Espace d’entrée adaptable tel qu’un parking ou une deuxième chambre
- Préserve la sortie de fumée pour réinstaller la cheminée
- Dernière utilisation comme bureau, avec des cloisons en verre et en aluminium
- Emplacement stratégique avec des trains pour Valence et un accès direct à l’A-7 et à l’A-35

Le paiement de nos honoraires est à la charge de la partie vendeuse. Taxes et frais (ITP + notaire + Cadastre) NON inclus dans le prix de vente.

LE PAIEMENT DE NOS HONORAIRES EST À LA CHARGE DE LA PARTIE VENDEUSE - TAXES ET FRAIS (ITP + NOTAIRE + GREFFE) NON INCLUS DANS LE PRIX DE VENTE.

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