Gewerbegrundstück - Zu verkaufen - Alcúdia de Crespins (l') - Valencia/València - 2579 JLA

Verkauf von Geschäftsräumen mit der Möglichkeit einer gemischten Nutzung (Geschäft und Wohnen) oder Änderung der Nutzung in Wohnungen.

Entdecken Sie diese vielseitige Immobilie zum Verkauf in Alcudia de Crespins, einer gut angebundenen Gemeinde südlich von Valencia. Mit einer Gesamtfläche von 139 m² bietet dieses Geschäftslokal eine einzigartige Gelegenheit, sich in ein modernes Zuhause zu verwandeln, wobei die aktuelle Aufteilung, das Vorhandensein eines Innenhofs und die Struktur eines Zwischengeschosses, das eine Erweiterung der Räume ermöglicht, genutzt werden. Das Anwesen befindet sich in einer Gegend mit hervorragender Anbindung sowohl an den Zug als auch an die Straße, ideal für diejenigen, die Komfort und Nähe zur Stadt Valencia suchen.

Das Anwesen ist derzeit in zwei Hauptbereiche aufgeteilt: eine Geschäftsfläche von 64 m² und eine Wohnfläche von 52 m², ausgestattet mit einer Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Früher gab es einen Schornstein, dessen Rauchabzug noch erhalten ist, was die Möglichkeit bietet, ihn wieder einzubauen. Die Innenaufteilung aus Glas und Aluminium, die von der letzten Nutzung als Büro übernommen wurde, bietet die Möglichkeit, eine funktionale Trennung beizubehalten oder frei nach den Bedürfnissen des Käufers zu renovieren.

Eines der attraktivsten Elemente ist der kleine Innenhof, der nicht nur für Belüftung und natürliches Licht sorgt, sondern auch eine Zwischengeschossstruktur umfasst, in der ein zusätzlicher Raum eingerichtet werden könnte. Zudem könnte der Eingangsbereich als Stellplatz oder sogar als zweites Schlafzimmer adaptiert werden, was den Wohnwert deutlich erhöht. Dank der guten Belüftung wäre es möglich, bei der Stadtverwaltung die Nutzungsänderung des Wohnungsbaus zu beantragen.

In einer Stadt mit einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung, wie der Quelle des Flusses Los Santos, kombiniert dieses Anwesen Ruhe, logistische Anbindung und großes Renovierungspotenzial. Perfekt für diejenigen, die ihr eigenes Zuhause auf einer soliden und vielseitigen Basis gestalten möchten, mit guter Anbindung an die Autobahnen A-7 und A-35 und einen Bahnhof mit direkter Frequenz nach Valencia.

FUNKTIONEN
- Gesamtfläche von 139 m² mit differenzierten Bereichen für Gewerbe und Wohnen
- Möglichkeit der Nutzungsumstellung auf Wohnen mit kommunaler Aufbereitung
- 52 m² als Wohnung: inklusive Küche, Bad und Schlafzimmer
- Innenhof mit Zwischengeschoss für möglichen zusätzlichen Aufenthalt
- Anpassbarer Eingangsbereich wie Parkplatz oder zweites Schlafzimmer
- Bewahrt den Rauchabzug für den Wiedereinbau des Schornsteins
- Letzte Nutzung als Büro, mit Trennwänden aus Glas und Aluminium
- Strategische Lage mit Zügen nach Valencia und direktem Zugang zu A-7 und A-35

Die Zahlung unserer Gebühren trägt der Verkäufer. Steuern und Kosten (ITP + Notar + Grundbuch) NICHT im Verkaufspreis enthalten.

DIE ZAHLUNG UNSERER GEBÜHREN GEHT ZU LASTEN DES VERKÄUFERS - STEUERN UND KOSTEN (ITP + NOTAR + REGISTER) SIND NICHT IM VERKAUFSPREIS ENTHALTEN.

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